土地を「借りて」
建物と暮らしを「守り続ける」
普通借地権付分譲シニアマンション
普通借地権付分譲シニアマンションとは
建物は「区分所有権」、
土地は「普通借地権」で利用
土地は「普通借地権」で利用
●マンションの権利の違い（イメージ図）
普通借地権付分譲シニアマンションとは、借地契約の更新が可能なシニアマンションです。
普通借地権の存続期間は、借地借家法により契約当初・更新ごとに最低期間が定められており、それより短い期間を設定することはできません。
また、地主に正当な理由がない限り、借地契約を一方的に解除したり、
更新を拒否したりすることはできません。
そのため、建物が存在し、借地契約を更新できる限り、
原則として住み続けることができるマンションといえます。
定期借地権付分譲シニアマンションの 特徴
購入時
01魅力的なマンションを
初期負担を抑えて購入可能
普通借地権付マンションは、土地が借地であるため、
通常の分譲マンションより、建物の価格がお値打ちな設定になっています。
マンション購入時の初期費用を抑えながら、最高の住まいを購入をすることが可能となります。
※ゴールドライフ富田の借地期間：50年（令和3年1月29日～令和53年1月28日まで）
※土地の税金は土地所有者が負担します。その代わりに、土地の利用料として「地代」 7,000円を毎月お支払いいただきます。
●マンションの価格の違い（イメージ図）
入居後
02税金の負担も軽減
土地を所有権として購入しないため、各種の税金が軽減されます。
例えば、不動産の所有者に毎年課税される「固定資産税」や「都市計画税」は、建物にしか課税されません。
●税金面の比較（イメージ図）
| 所有権マンション | 普通借地権付分譲シニアマンション （ゴールドライフ富田） |
|||
|---|---|---|---|---|
| 土地 | 建物 | 土地 | 建物 | |
| 不動産取得税 | 課税 | 課税 | 負担なし | 課税 |
| 登録免許税（権利登記） | 課税 | 課税 | 負担なし | 課税 |
| 固定資産税 | 課税 | 課税 | 負担なし | 課税 |
| 都市計画税 | 課税 | 課税 | 負担なし | 課税 |
| 地代 | なし | – | 地代（例：7,000円） | – |